Budget construction

Publié le par Pitbulle

Voila un sujet qui risque d’en intéresser plus d’un !
Sujet le plus sensible et crucial bien sûr dans le domaine de la construction, l’aspect financier est la base de toute décision pour se lancer dans cette aventure. Mon but ici ne va pas être de vous étaler au centime près l’argent que nous avons dépensé pour notre construction, car il est assez simple de se faire une idée en allant voir un constructeur et en consultant les prix des terrains pour évaluer le coût total de l’acquisition d’un terrain et d’une maison.
Bien évidemment, avant de demander des devis à un constructeur, je vous invite à aller faire une simulation de prêt chez un banquier ou un établissement financier spécialisé dans les prêts immobiliers pour savoir jusqu’à quel montant vous pouvez investir et ensuite comparer ce montant avec ce que l’on vous propose et les mettre en adéquation avec vos besoins pour déterminer la viabilité de votre projet.
Moi je vais vous parler des frais annexes qu’il faut absolument prévoir aussi quand on fait construire, car ils sont assez importants, mieux vaut donc les budgéter au préalable…
Avant tout, j’inclus dans le prix total maison + terrain le fait que nous ayons un terrain viabilisé avec les frais de raccordement, le bornage et la maison livrée clé en main.
Voici une liste pré-construction de frais qui nous ont concernés :
Frais de notaire (achat terrain et garanties)
Frais prêt immobilier (Frais de dossier, assurances décès)
Frais lié au lotissement (constitution association, plan de vente géomètre, avis de coordination de l’architecte, caution remise en état des voiries, caution respect des prescriptions architecturales)
Taxe de raccordement aux égouts et à l’assainissement
Taxe locale d’équipement (18 mois après réception de la maison mais connu à l’avance)
Pose compteur chantier pour l’eau
Achat cuisine
Frais bancaires (mise en place prélèvement automatique, chèque de banque)
Bien évidemment cette liste ne concerne que notre construction et varie en fonction de chacun, inévitables sont les frais de notaire (environ 7% du prix du terrain pour nous) mais le pourcentage varie selon la nature de l’achat, les frais bancaires ainsi que les frais liés au prêt sont le plus souvent négociables, quand à la taxe de raccordement elle varie selon les communes. La cuisine est à rajouter si elle n’est pas prévue dans la construction, ce qui est notre cas. Globalement je pense qu’on peut évaluer à 11% les frais supplémentaires à prévoir en plus du prix total de l’achat maison plus terrain. Donc pour une maison et un terrain à 100.000 €, prévoyez 11.000 € en plus soit 111.000 € !
Mais les frais ne s’arrêtent pas là, il y a ensuite les frais pendant la construction comme les doubles abonnement à l’eau (là ou vous vivez actuellement et pour votre maison), et surtout les intérêts intercalaires, c'est-à-dire les intérêts concernant les montants débloqués sur le prêt pendant la construction avant le démarrage du remboursement du prêt qui s’effectue à la réception de la maison… Et là je vous signale qu’il vaut mieux bien s’informer au préalable à ce niveau là car les montants sont exorbitants et peuvent faire mal à votre budget alors que vous continuez toujours à rembourser votre loyer…
Enfin et surtout si possible prévoir les frais post-constructions, c'est-à-dire tout ce qu’il va falloir acheter pour équiper sa maison ! Bien sûr on peut acheter au fur et à mesure mais certains frais sont inévitables nous concernant :
Assurance maison
Clôture et portail
Peinture
Electroménager
Antenne TV
Placards
Rideaux et tringles
Luminaire
Ameublement
Etc…
Et là je ne pourrai pas vous chiffrer car nous n’y sommes pas encore…
Ensuite y’a les impôts, vaut mieux se renseigner sur les tarifs applicables dans la commune que l’on choisit (Taxe d’habitation, Taxe foncière, etc…)
Pour compléter mon article, je vous invite à consulter l’article « budget prévisionnel » sur ce lien >
Pour vous reparler de notre maison, pas de nouvelles photos pour ce week-end, et pour cause, on peut pas avoir les clés, et c'est logique. Du matériel est entreposé dans la maison et en cas de vol, ça risque de poser problème pour déterminer les responsabilités, il est donc plus sage de voir l'intérieur de la maison pendant les travaux, ce que je ferai mardi, mon jour de RTT pour voir enfin le placo et les fenêtres.
@ mardi donc pour du nouveau

Publié dans Avant construction

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