CONSTRUCTION - ALORS COMMENT CA MARCHE ?
Comment qu'on fait donc pour faire une maison ? Voila un blog qui te dira plein de truc que t'osais même pas savoir !
Lieu: Laudun (Gard) Objectif: Construction maison (Villa) Moyens: Beaucoup de temps et... d'argent !!
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Réception maison le 30 mai 2007
Déménagement le 2 juin 2007
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Dimanche 14 janvier 2007
Bon, la dalle doit sécher, le chantier est suspendu entre 1 semaine et 10 jours. Sa reprise n’est pas fixée précisément. Je pense qu’en cours de semaine prochaine ils commenceront les murs.
En attendant voici un petit récapitulatif concernant la chronologie des évènements importants présenté sous forme de tableau :
Voici donc un aperçu intéressant qui vous montre les principales étapes préalables au projet de construction d'une maison. La première chose qui peut surprendre c’est la rapidité avec laquelle les évènements se sont enchaînés. On ne peut pas dire que l’on a traîné, toutefois l’on peut voir que lors des vacances d’été les choses ont un peu plus traîné. Le principal fait reste le long délai entre l’établissement du Permis de construire et son dépôt effectif à la Mairie. Obtenir un Rendez-vous avec le notaire ou l’architecte du constructeur demande aussi un délai assez long. Bref pour ce qui concerne nos démarches personnelles, les choses sont allées très vite. Entre le moment ou l’on a rencontré pour la première fois notre constructeur et le moment ou l’on receptionnera la maison il se passera très certainement 1 an et 2/3 mois au maxi (environ). Qui l’aurait crû dès le départ ?! En même temps je peux vous garantir que quand on attend son chez-soi on compte les jours…
Par Pitbulle
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Publié dans : Avant construction
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Jeudi 11 janvier 2007
Video du vide-sanitaire le 5 janvier 2007 et le plancher le 9 janvier. Ca donne un aperçu avant-après !
Mercredi 10 janvier 2007
Bon, ben j’ai craqué… En fin de matinée je suis allé voir notre bout de chez nous pour vous rapporter en exclusivité des photos d’une rare beauté ! Preuve que le chantier va très vite, la dalle est déjà coulée et on peu marcher dessus pour s’imaginer les pièces de la maison !! C’est terrible…
Le contour du garage est commencé et après ils enchaînent avec la terrasse… A ce rythme là on aura la maison dans 3 mois !! Non j’exagère… Le gros-œuvre va quand même assez vite, c’est quand les murs seront montés que ça ira moins vite… Mais quand même, au vu des avancements, on peut s’imaginer avoir la maison dès juin s’il n’y a pas de problème…
On arrive au niveau des places de parking une fois le plancher terminé, et même un peu plus haut. Que c'est joli !! par contre le gros tuyau au milieu... c'est pour les toilettes !
Le garage qui commence à pointer le bout de son nez, on aperçoit les arrivées d'eau pour le chauffe-eau solaire ! Oh et puis y'a la cuisine au-dessus ! ;-)
L'entrée du vide-sanitaire soutenue par une planche en bois et trois demi-parpaings ! Si je sais pas ou dormir, j'irai par là tiens... ^^
Alors, de gauche à droite nous avons l'arrivée d'eau pour la baignoire, puis le lavabo et ensuite pour la douche et l'autre lavabo de notre chambre !
La viabilisation en bordure passera par ces tuyaux, la distance est courte entre les panneaux et ces entrées, tant mieux !
Voila l'isolant situé sous la dalle de béton, du polyester bien solide spécialement conçu pour tenir en soutien de poutrelles de béton. Dommage que je ne sois pas venu faire des photos avant qu'ils coulent la dalle...
Voila l'état de notre terrain... J'imagine déjà le nettoyage qu'il y aura à faire à la fin... Et encore je ne vous montre pas le pire là... Plus au fond il y a un gros tas de déchets, il faudrait déjà plus qu'une remorque pour tout évacuer !!
On y retourne ce week-end quoi qu’il arrive avec Alex, j’imagine que d’ici là ils auront terminé le garage et la terrasse avant d’attaquer… les murs de la maison !!! Youpi !!!
@ bientôt
Par Pitbulle
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Publié dans : Fondations
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Lundi 8 janvier 2007
Aujourd’hui donc le chantier a repris. Je ne vous cache pas mon envie quotidienne d’aller faire un tour sur le chantier pour surveiller ce qu’il s’y passe…
Profitons-en alors pour terminer notre rétrospective. Je vous parle aujourd’hui de l’étape 3, préalable à l’ouverture du chantier. 3 étapes >
- Choix cuisine et carrelage
- RDV technique et choix des matériaux
- Préparation ouverture chantier
Une fois donc le terrain définitivement acheté, le financement immobilier déterminé, le permis de construire obtenu, etc… Il reste à passer un rendez-vous technique avec l’architecte pour définir le choix des matériaux et établir définitivement les plans et le devis complet de la réalisation.
Avant cela il faut au préalable choisir une cuisine car son implantation va permettre d’adapter les plans à sa mesure. Le choix de la cuisine est un véritable parcours du combattant à coup de RDV longs et fastidieux mais qui permettent au fur et à mesure de définir nos besoins précis et peaufiner les plans en fonction. Le problème du budget consacré à la cuisine est aussi un souci délicat car son prix n’est pas inclus dans le prêt immobilier. L’on s’est alors vite rendu compte qu’un vrai cuisiniste ne serait pas à notre portée. Nous avons donc opté pour un modèle Lagon dans une grande surface dont le prix était 3 fois moins cher avec la même implantation qu’une cuisine de cuisiniste (Oups !) .
Voici le modèle de cuisine qu'on a décidé de prendre, simple mais efficace !
Voici le plan de la cuisine presque complet, il manque juste un meuble sous le plan de travail en bas à gauche pour compléter l'implantation. A noter que nous rajouterons ultérieurement un plan de travail supplémentaire sur un mur à mi-hauteur pour faire une sorte de bar en bas à gauche.
Le choix du carrelage a aussi été un préalable nécessaire car c’est un prestataire extérieur qui fournit le constructeur. Il a fallut donc se rendre chez ce carreleur et choisir parmi une « gamme constructeur ». Bien évidemment, choisir un carrelage non-constructeur nécessite d’y ajouter le prix… Le choix pour le séjour et les chambres a été difficile car nous avions Alex et moi des préférences différentes, au final mon carrelage se trouve dans les chambres et le sien ailleurs. Par contre le choix du carrelage pour la terrasse et la salle d’eau a été rapide et efficace !
Alors à gauche nous avons le carrelage des 3 chambres, et à droite celui du séjour, de la cuisine, du couloir et... des toilettes ! Plutôt sympa non ?
Voici un apreçu grossier du carrelage de la salle d'eau, il y aura au mur 3 rangée de carreau bleus, ensuite une frise comprenant des petits carreaux gris et bleus, et enfin 3 rangées de carrelage blancs au-dessus, certains ayant une décoration supplémentaire comme montré ici.
Une fois ces choix effectués, le RDV technique est arrivé en date du 1er décembre 2006. Pendant ce RDV, de nombreux points sont abordés, en premier les dernières modifications sur le plan (par exemple on a transformé les 2 placards de notre chambre en un seul plus grand et plus accessible), le positionnement des prises, interrupteurs, lumières, du chauffe-eau solaire, tableau électrique, Accès aux combles et vide-sanitaire, arrivées d’eau, etc… inutile de préciser que le RDV dure… quelques heures ! Une fois le plan validé on choisit des matériaux comme le crépi, la porte d’entrée et du garage, le meuble de salle de bain, les appuis de fenêtre, les grilles, etc…
Ici vous pouvez voir le plan définitif de la maison mentionnant toutes les prises et interrupteurs et bien d'autres choses...
Vue Sud du jardin et vue Nord !! De notre chambre, accès direct sur le jardin par une porte-fenêtre ! Le bonheur !!
Vue Ouest et Est avec détail des prestations, admirez le sens du détail ! Tiens il est à qui cet enfant ??!
La tuile n'a pas fait l'objet d'un choix, le lotissement l'impose il s'agit d'une tuile abeille silvacane et c'est la seule photo que j'ai trouvé sur le net. De près ça rend pas grand chose mais sur une maison c'est pas vilain !
Que du concret ! Seule grosse déception pour nous, le crépis de la maison a été choisit par défaut parmi ceux imposés par le lotissement… On aurait aimé quelque chose de plus gai !
Voici un aperçu grossier du crépi, c'est certain y'a pire, en tout cas c'était le moins sinistre parmi nos choix, tous les autres tendaient vers le gris !!
La date d’ouverture du chantier est alors indiquée et l’on signe un devis définitif qui récapitule tous nos choix. Encore un moment particulièrement magique !
Enfin restait à préparer l’ouverture du chantier et pour cela il faut brancher l’eau et les égouts dès l’ouverture du chantier, mais ça je vous en ai déjà parlé précédemment !
@ bientôt avec des images du plancher !!
Par Pitbulle
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Publié dans : Avant construction
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Samedi 6 janvier 2007
Comme promis voici les dernières photos montrant la construction du vide-sanitaire.
La nuit commençait à tomber quand on est arrivé sur le chantier, donc les photos paraissent un peu sombres.
Voici une vue du parking de l'Ouest vers l'Est. La nuit est tombée mais l'on peut voir l'ensemble de la maison sur cette photo.
Voic la vue du Sud-Est vers le Sud-Ouest. On peut apercevoir l'entrée du vide-sanitaire qui se situe en gros sous l'évier de la cuisine. A noter qu'à la base sur les plans on l'a demandé ailleurs (au niveau des places de parking), on a donc été surpris, celle-ci est tout de même bien placée car proche du chauffe-eau solaire. On appellera tout de même le conducteur de chantier lundi prochain pour savoir pourquoi ils l'ont changé de place sans nous consulter. Enfin on peut voir sur la photo les poutres qui serviront de support au plancher.
Vue Nord-Sud légèrement Est-Ouest. On voit ici qu'ils ont commencé à couler du béton sur le vide-sanitaire mais qu'ils n'ont pas fini. Des planches de bois soutenues par des barres de fer maintiennent ce béton qui servira de support aux couches supérieures. A noter aussi qu'ils n'ont pas travaillé sur le garage et la terrasse qui restent au niveau des fondations.
Vue Nord-Sud avec le garage à mes pieds. Au fond on peut voir le matériel (déjà livré !) qui servira à faire le plancher la semaine prochaine. Le plancher se constituera donc de barres de bétons sur lesquels ils vont disposer le plancher isolant (c'est à dire le polystyrène) puis ils couleront la dalle au-dessus ! Pour vous donner une idée de ce que cela va donner, allez voir ici > http://album.aufeminin.com/album/see_168150_44/la-construction-de-notre-petite-maison.html
Voila c’est tout pour aujourd’hui, le week-end va passer (avec un temps magnifique !) et lundi ça reprend. Je pense que dans la semaine prochaine, ils auront largement le temps de finir le plancher !! Vivement les prochaines photos !! @ bientôt
Vendredi 5 janvier 2007
Youpi !! Le chantier a redémarré aujourd'hui !! 3 jours de retard par rapport à ce que j'avais cru entendre mais c'est pas grave... 2007 démarre fort avec la construction du vide-sanitaire aujourd'hui même (le 5 janvier) et lundi 8 janvier ils attaquent le plancher. Nous allons voir le terrain certainement ce soir, je diffuserai les photos dès que possible !!
P.S: Spécial dédicace à notre chat "Roudoudou" qui a passé la journée chez le veto pour être castré, tatoué et vacciné !! Dure journée pour lui... Bah il ne sait pas encore mais bientôt il aura une maison et un jardin pour lui tout seul !! ;-)
Mercredi 3 janvier 2007
Ouf ! Bon... les fêtes c'est fini, le chantier de la maison a redémarré le 2 janvier mais on n’aura pas l'occasion d'aller voir le terrain tous les jours...
Aujourd'hui je vais continuer ma rétrospective avec la phase 2, le Permis de Construire. 3 phases >
- Choix notaire et promesse d'achat
- Elaboration et dépôt du permis de construire
- Validation du Permis de construire et achat du terrain
Pour déposer un permis de construire, encore faut-il un terrain. Pour ce faire il faut passer par un Notaire et signer une promesse d'achat du terrain…
Le choix du Notaire s’avère difficile quand on ne connaît pas le milieu. Sur quel critère en effet choisir tel ou tel cabinet ? Et bien dans un premier temps le Lotisseur Opus Développement qui vend le terrain possède son propre Notaire qui se charge de la vente du terrain. Il faut donc passer par son Notaire, mais il est préférable par « sécurité » de posséder son propre Notaire, ce que nous avons décidé et ceci n’ayant aucune incidence sur les frais puisqu’ils sont divisés par 2 si l’acheteur et le vendeur en possède un. Pour choisir notre Notaire nous avons opté pour celui qui s’occupe déjà des affaires des parents d’Alex, nous avons donc choisi un Notaire reconnu par des proches et géographiquement proches de notre future propriété.
C’est bien beau de choisir son terrain, mais encore faut-il le réserver ! Pour ce faire, rien ne vaut une bonne promesse d’achat signée chez le Notaire avec avance sur le montant total du terrain de 5%. A ce moment là, divers documents nous sont fournis indispensables à l’élaboration du Permis de Construire, comme le réglement du Lotissement, l'état des risques naturels et technologiques (inondation, sismique, nucléaire, etc…), le plan cadastral, le cahier des charges, les prescriptions architecturales, les statuts de l'association syndicale, etc...
A ce sujet il faut savoir que pour un lotissement les contraintes de constructions sont importantes et sont à respecter au risque de ne pas obtenir un certificat de conformité après la construction terminée. Si vous ne possédez pas ce certificat, cela devient problématique si vous vendez la maison dans les 10 ans qui suivent la construction. Pour notre maison les contraintes sont étonnantes, par exemple, la couleur du crépis, des volets et même du portail sont limitées (et c'est pas forcément les couleurs que l'on préfère, vert wagon pour le portail, vert amande pour les volets...), la clôture côté rue doit être placée 1 mètre à l'intérieur du terrain par rapport au trottoir pour planter de la végétation entre les deux, etc... Bref, pour obtenir son Permis de construire, mieux vaut respecter les orientations du lotisseur...
Une fois le terrain réservé, nous avons travaillé avec notre constructeur à l’élaboration du Permis de Construire. Pendant cette phase, on a travaillé directement avec l'architecte, le commercial ayant plus ou moins terminé son travail de conquête du client. Le choix d’un modèle de maison n’empêche pas de revoir les plans, nous avions des besoins spécifiques qui ont donné lieu à de nombreuses petites modifications sur le plan. Voici le plan à l’origine :
Et voici le plan final avant dépôt du permis de construire :
Le garage a changé de côté, il y a une petite salle d’eau dans la chambre 3, la terrasse est allongée, il y a une baie vitrée, des rajouts de fenêtre, porte, modification de placards, etc…
Voici le détail des surfaces, sachant que sur le plan final elles sont légèrement modifiées, notamment concernant la cuisine qui sera réadaptée aux mesures de la cuisine choisie.
Ces plans là ne sont pas les définitifs, ils seront revus juste avant le début du chantier car 2/3 choses n’allaient pas comme les dimensions de la cuisine et les placards de la chambre 3 transformé en 1 seul placard plus pratique. Mais attention ! Une fois votre permis de construire déposé, vous ne pouvez plus toucher tout ce qui concerne les cloisons extérieures sans être obligé de déposer une nouvelle demande de permis de construire, ce qui engendre des coûts supplémentaires importants. Nous on s'est fait avoir pour le garage car finalement on voulait y rajouter une fenêtre dans le garage, mais il fallait refaire complètement la demande de Permis rien que pour cela.
L’architecte élabore donc une demande de Permis de Construire complète comprenant de nombreux plans et s’inspire des documents fournis à l’acte de promesse de vente pour se rapprocher des prescriptions du lotisseur ET de la mairie.
Dans la demande de Permis figure l'implantation de la maison sur le terrain, la terrasse sera plus longue sur notre plan final et la tranchée drainante n'est pas située au bon endroit (Elle se situe au Sud-Est).
Le Permis de construire a été déposé le 30 août 2006 pour être validé par la mairie de Laudun le 16 octobre 2006. Le délai est de 2 mois maximum pour un lotissement (3 mois pour les autres), il a donc été rapidement validé !
Restait à acheter définitivement le terrain et signer le dossier final de prêt auprès du Notaire avant de pouvoir préparer le début du chantier… Ce qui a été fait le 13 novembre 2006.
Le prêt était déjà signé depuis le 12 septembre, mais celui-ci n’est effectivement complètement validé qu’une fois les promesses d’hypothèques signées en même temps que l’achat du terrain. Le passage chez le Notaire est toujours un moment particulier. Plus d'une heure et demi durant, le Notaire se charge de lire avec nous l'acte de vente complet et nous précise de nombreux points comme par exemple les servitudes ou l'obligation de créer une association de quartier pour l'entretien des voiries... Celui-ci s'efforçant d'être le plus clair possible, il est quand même évident que les nombreux termes juridiques énoncés sont compliqués à comprendre. Le moment de la signature de l'acte reste tout de même un moment particulier car pour la première fois de notre vie nous devenons propriétaires d'un bout de terrain !
Dans la 3ème et dernière rétrospective, je parlerai de la préparation de l’ouverture du chantier. @ bientôt !
Par Pitbulle
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Publié dans : Avant construction
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Lundi 1 janvier 2007
Pit et Alex vous souhaitent à toutes et à tous une excellente et merveilleuse année 2007, ainsi qu'une parfaite santé, cela va de soit !!
Dimanche 24 décembre 2006
Pit et Alex vous souhaitent de merveilleuses fêtes de noël !
Samedi 23 décembre 2006
En mai 2006, on s’est décidés, on veut faire construire ! Après des mois d’hésitations entre le neuf et l’ancien, et surtout après qu’Alex ait droit à un prêt immobilier digne de ce nom avec son CDI tout frais, nous voila lancés dans l’aventure… 3 phases >
- Choix du constructeur
- Choix du terrain
- Choix du prêt
Nos démarches ont commencé comme cela. Trouver d’abord là ou l’on veut vivre, mais pas seulement en fonction de nos envies, mais aussi en fonction de nos moyens… Difficile dans la région de trouver terrain à prix « abordable » pour un jeune couple comme nous. On voulait un terrain pas loin du travail (Avignon) mais plutôt dans le Gard, si possible dans un village doté de structures d’accueils convenables (Ecoles, Commerces, etc.…). Les Angles et Villeneuve, laissons tomber, Tavel, Rochefort, pareil… Difficile d’imaginer le prix que l’on peut y mettre sans savoir exactement le prix de la maison et donc du constructeur à choisir. Finalement le choix du terrain ET du constructeur est allé de pair, Le commercial de Villa Speos nous a paru sympathique, il s’est démené pour nous proposer des terrains et nous a convaincu sur la qualité de leurs produits. On a quand même passé un après-midi entier à le suivre en voiture pour visiter plusieurs terrains. Et l’on est tombé sur le lotissement à Laudun, « Les Portes du Ventoux » du Lotisseur "Opus Developpement", c’a été le coup de cœur immédiat.
Nous avons opté pour le lot n°5 car il nous a semblé idéal pour placer la maison comme on voulait, c'est à dire orientée vers le Sud et profiter d'un maximum de place dans le jardin.
Et voici le fameux terrain qu'on a choisi, moi je suis d'un côté et Alex de l'autre !
Laudun est un village qui possède un très joli paysage et de nombreuses infrastructures, et surtout c’est un village très vivant ou beaucoup de jeunes s’installent. Tout trouvé pour nous !
Voici un plan de Laudun (GoogleEarth), on peut apercevoir la route qui part du bas pour mener vers le village et qui passe à gauche d'un gros bâtiment, il s'agit de la cave coopérative. Ce plan est un peu ancien mais en gros notre terrain se situe dans le champ vert le plus en haut à droite.
Pour plus d'infos sur Laudun je vous invite à visiter le site officiel, j'ai mis le lien sur la gauche de mon blog.
Pour le constructeur, honnêtement c’est un choix qui peut paraître difficile mais nous on s’est basé sur trois critères : 1) La qualité du matériau, en l’occurrence avec Villa Speos on avait l’assurance d’avoir une maison bien isolée car construite en briques rouges, 2) La qualité d’écoute, de disponibilité et l’accroche avec le commercial, nous avons eu affaire à quelqu’un qui a su nous donner confiance en eux et 3) l’adéquation financière entre nos besoins et ce qui nous ont proposé.
Nous avons donc opté pour Villa Speos (je ne fais pas de pub pour précision) et voici le modèle de maison que nous avons décidé de prendre :
Inutile de vous préciser que ces plans seront largements revus par la suite (nous verrons ça plus tard), en gros on choisit le style de maison et la taille, et parès on décide tout ce qu'on veut pour l'intérieur.
Pour ce qui est du choix de l’établissement du prêt, après une première approche vers la banque d’Alex, on s’est vite rendu compte qu’il serait difficile de comparer les différents offres entres établissements, car malgré de savants calculs, tout est fait contre la comparaison. Nous avons donc pris la décision d’attaquer ce problème en fonction de notre statut, nous avions droit au prêt à l’accession sociale, disposition spécifique qui permet d’accéder à la propriété à un moindre taux si l’on ne paye pas ou peu d’impôts. Et là le choix est vite fait, le Crédit Foncier proposait un taux largement inférieur à d’autres établissement pour ce qui concerne ce fameux Prêt.
Voila, la prochaine fois, je ferai la suite de la rétro avec la phase 2, le permis de construire, je parlerai de l'établissement du plan de la maison, des notaires etc... @ bientôt !
Par Pitbulle
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