Objectif Laudun

Vendredi 16 mars 2007

Creusement Tranchée

Sous un soleil magnifique, les deux tranchées sont creusées en une après-midi ! Quel tour de force !

Trois personnes sur place avec des pioches et des pelles pour tout faire, admirez le résultat et voyez surtout comment on a fait pour aller aussi vite !

Le sauveur ! Chopé à environ 200 mètres du chantier, quel coup de bol, parce que c'était mal parti, cette terre très argileuse a la consistance de la "pâte à modeler", c'est galère à la pelle...

Et voila, pour 50 € le gars trop sympa nous creuse les deux tranchées, finalement on n'aura bossé que 2 heures à enlever le gravier et le sable qui se situait devant les bornes.

La première tranchée pour les évacuations est terminée, la plus importante ! Il faut qu'elle soit bien profonde, remarquez le regard que l'on va poser au bout

Le gars qui nous a aidé a terminé à la pelle pour trouver la sortie de la bouche d'égoût, il vaut mieux éviter de le faire au tractopelle pour tout fracasser.

Et voila les deux tranchées creusées, un grand merci au tractopelle, un instrument magique !

Voici le fil des évènements en video:

Demain on pose les tuyaux et les cables, @ bientôt !

Par Pitbulle - Publié dans : Viabilité
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Mercredi 14 mars 2007

Bon pas de photos du chantier pour cette fois, et pour cause, la plomberie et l’électricité (1^ère intervention), c’est terminé depuis hier. J’en sais un peu plus pour le jointeur, j’ai appelé le conducteur de travaux. Il est prévu sur notre chantier à partir du 15 mars, par contre il est affilié à plusieurs chantiers en même temps et il est complètement indépendant. En fait on ne peut pas savoir du tout quand il passera, il paraît qu’il bosse souvent le samedi, autant on le verra pendant qu’on creuse la tranchée pour la viabilité.

Car oui, ce week-end on va sûrement relier la maison aux bornes, j’ai décidé qu’on le ferait maintenant pour éviter de faire tout au dernier moment, il y aura bien d’autres choses à faire juste avant la réception de la maison.

Je vous explique ce qui va se passer, voyez sur cette photo à

On voit les câbles qui sortent de la maison et qui correspondent au téléphone, à l’électricité et à l’eau (flèches vertes). Le gaz n’est pas disponible malgré la borne GDF car tout simplement on n’en veut pas, le chauffe-eau solaire nous convient parfaitement. Par chance ces câbles sont suffisamment longs pour être tirés jusqu’à la borne correspondante comme je l’ai déjà expliqué, par contre voyez ou se situe les tuyaux d’évacuation (flèches rouges) et regardez ensuite cette photo à

Imaginez-vous sur le terrain et là vous allez comprendre que… il va falloir croiser les évacuations et les câbles ! Sur la maison les câbles sont à gauche et les évacuations à droite, au bord de la route la plaque d’égout est à gauche (plus loin sur la photo) et les bornes à droite, bien vu le constructeur ! Du coup ça complique la tâche, déjà il va falloir relier les 2 tuyaux d’évacuation qui sont de tailles différentes, les tirer vers les égouts avec une pente et en plus faire passer les câbles eau, EDF et électricité par-dessus, du coup on va se taper 2 tranchées en croix et on va devoir creuser à 90… Bref on va se régaler, on commence vendredi après-midi et on espère finir dimanche.

Pour ce qui est de la date de réception de la maison, le conducteur de travaux ne s'est toujours pas mouillé, l'architecte doit communiquer avec la mairie de Laudun demain pour la pose du chauffe-eau solaire, mais il sait que nous avons un préavis de 2 mois à respecter et il m'a donné un délai de 2 semaines pour nous l'indiquer ! Cela veut dire pour moi qu'il reste au maximum 2 mois et 2 semaines avant la reception de la maison !!!! EXCELLENT !!!

@ ce week-end pour les photos !!

Par Pitbulle - Publié dans : Viabilité
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Lundi 12 mars 2007

Electricité et plomberie 1ère phase

Bonjour !

Comme vous le savez, la mise hors d'air est terminée depuis vendredi.

Nous attaquons donc la phase « équipement » de la maison qui concerne la finition, comme la pose du carrelage, l'électricité, la plomberie, etc... L'appel de fonds « achèvement équipement » qui sanctionnera cette phase, sera le dernier avant la livraison de la maison !

Bref on sent que ça se rapproche à grands pas, par contre toujours pas de date donnée par le conducteur de travaux du fait du chauffe-eau solaire !

Au programme donc pour aujourd'hui, la pose de l'électricité et de la plomberie jusqu'à demain soir, le jointeur prendra le relais pour déposer un enduit sur les cloisons dans la foulée.

Etant au travail, j'ai laissé l'appareil photo à Alex qui accompagné de son beau-père a rencontré l'électricien et le plombier pour déterminer la disposition des arrivées d'eau, des interrupteurs ou des prises. Pas de grands changements en perspective puisque tout a déjà été inscrit sur le plan au moment du devis final mais une fois les cloisons posées, l'on se rend vite compte de l'aspect pratique en navigant dans les pièces. L'oeil du professionnel nous aide aussi à changer 2-3 petites choses comme le 32 ampères changé en 16 pour l'arrivée électrique du store sur la terrasse, car largement suffisant.

Bref que du concret sans révolution particulière ! Le dispositif est assez imposant, 2 électriciens et 2 plombiers travaillent en même temps pour seulement 2 jours de boulot ! Et le jointeur arrive de suite après.

Autre chose importante, il est prévu que nous fassions le raccordement de la maison avec les bornes, un repérage s'avérait essentiel pour planifier la chose, et résultat, bonne surprise, les cables d'eau, EDF et téléphone sont déjà suffisamment longs pour être tirés jusqu'aux bornes, par contre il faudra acheter du PVC pour l'évacuation des eaux et là ce sera bien plus compliqué? Mais je vous en reparlerai d'ici là car ce sera un sacré boulot !

Allez, on passe aux photos:

Photo très intéressante, remarquez les petis trous circulaires sur le cloison, il s'agit des prises électriques. Les tuyaux rouges et bleus sont bien sûr l'alimentation en eau, par contre mauvaise surprise, on aperçoit l'évacuation du lave-vaisselle (sur la dalle) dans la cuisine très proche de la cloison du placard d'entrée... Il se trouve qu'à cet endroit se situera la frigo ! Apparemment le plombier va réparer ça...

Particularité (peut être) chez Villa Speos, l'intégralité du clablage électrique est centralisé au centre de la maison et tiré dans la charpente pour être ensuite dispatché dans toute la maison comme une "fontaine" :-)

Ca part dans tous les sens dans le garage, voici le point central des réseaux d'eau et d'électricité, on dirait une invasion de lianes sauvages ! Le compteur sera pas bien loin.

Et voila la baignoire de la salle de bain ! Pas extraordinaire d'autant plus que j'aurai souhaité une baignoire de coin. mais vu la taille de la pièce c'était pas possible.

Les arrivées d'eau de la salle de bain, l'évier se situera dans ce coin là.

Ici on est devant le lavabo de la salle d'eau de notre chambre, nous ferons cette pièce nous-même plus tard, il faudra être très vigilant sur l'imperméabilisation de cette pièce.

Voici tout l'arsenal nécessaire pour l'électricien, et là on voit pas celui du plombier !

Et voila le coin pause repas pour les travailleurs ! Très bien situé devant la baie vitrée pour profiter du soleil !!

@ bientôt !

Par Pitbulle - Publié dans : Pose équipement
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Jeudi 8 mars 2007

Photos pose cloisons

Bonjour !

Finalement Alex est allé voir le chantier aujourd’hui au lieu de vendredi, du coup, on a de nouveaux clichés qu’à pris le beau-père... Merci ! :)

Du coup la pose des cloisons n’est pas terminée mais comme vous pouvez le constater ça a encore une fois bien avancé ! Il faut dire que le plaquiste qui (je le rappelle) travaille seul, a 25 ans d’expérience… Ca aide ! Demain en tout cas ce sera terminé.

Bref on voit les pièces pour de vrai, moi j’ai hâte de m’y ballader pour me faire une vraie idée de ce que ça donne. Première constatation, la salle de bain fait rikiki ! Il est vrai que pour 90 m² habitable avec 3 chambres, si l’on veut favoriser les pièces à vivre il faut bien gratter ailleurs…

Pour le reste je vous laisse découvrir >

Cuisine et porte d'entrée, les rails posés correspondent au placard qui sera à l'entrée. Cuisine ouverte bien sûr sur le séjour, c'est nous qui rajouterons la cloison de retour devant une fois les meubles posés.

On tourne de 90° sur la droite et on se trouve dans le séjour, la porte du couloir est fixée et au fond c'est notre chambre avec la salle d'eau au bout, youpi !

Plus avancé dans la salle du séjour, voici le très certain coin télé devant nous et toujours à gauche notre chambre.

De l'autre côté dans notre chambre cette fois, en face de nous un grand placard et le couloir derrière.

Encore dans notre chambre, voici le coin... douche italienne !! Excellent, même si je le rappelle nous ne l'aurons pas de suite. On la fera plus tard.

Voila la salle de bain, c'est tout petit ! mais en même temps on est pas très grand et puis ça sert à se laver c'est tout !

Enfin pour finir une vue de la première chambre du couloir avec son placard devant.

Voila, je ne sais pas quand j'aurai du nouveau à vous montrer car je ne connais pas le programme à suivre, normalement c'est au tour du plombier et de l'électricien de venir, on attend leur coup de fil. Pendant ce temps je pense à m'organiser pour amener les cables de la maison vers les bornes EDF et télécom, je pense tout faire moi-même (aidé bien sûr :) ), je vous expliquerai comment on s'y prend car on fait se substancielles économies et c'est pas si compliqué que ça si on a de la volonté.

@ bientôt !

Par Pitbulle - Publié dans : Mise hors d'air
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Mercredi 7 mars 2007

Video pose placo

Par Pitbulle - Publié dans : Mise hors d'air
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Mardi 6 mars 2007

Pose placo

Bonjour ! Que de choses à vous dire pour ce jour de RTT bien occupé !

Alors on est passé sur le chantier cet après-midi et on a enfin vu l'intérieur, le plaquiste était présent et commençait à fixer le placo au-dessus des plaques de laine de verre. Il était seul sur le chantier, son collègue étant sur un autre chantier, mais il m'a indiqué que la pose du placo ET des cloisons se feront d'ici la fin de la semaine ! Alex qui est en congés jeudi soir ira faire un tour pour voir ça, ça va être terrible de voir les pièces !!

On a enfin eu l'occasion de voir les fenêtres et la baie vitrée, malheureusement j'étais tellement frustré de ne pas pouvoir voir l'intérieur la dernière fois que quasiment tous les clichés sont faits dans la maison et le contre-jour rend les clichés pas terribles.

J'ai aussi appelé le conducteur de travaux ce matin concernant la réception de la maison, il ne préfère pas nous donner de date aujourd'hui car il n'est pas sûr encore du délai pour la pose du chauffe-eau solaire car celui-ci (comme pour une maison) fait l'objet d'une demande de permis de construire ! Et comme il ne connaît pas le délai pour la réponse... Mais à coup sûr nous aurons la maison en juin m'a-t-il dit, après tout dépend du chauffe-eau, ce sera soit début soit mi soit fin juin au pire !! Moi je le sens bien début ou mi-juin !! Ca approche à grands pas ! Pour info nous avons aussi rencontré aussi son collègue qui est venu surveiller le chantier en même temps que nous !

Ensuite je me suis occupé de préparer la « réception de la maison », j'ai contacté l'architecte coordinateur pour avoir des précisions pour l'obtention de la conformité. En effet, nous sommes dans un lotissement ou les contraintes de construction sont fortes, un chèque de caution de 1500 € risque de sanctionner tout manquement éventuel. On n'a pas intérêt à rigoler ! J'ai donc appris par exemple qu'il fallait faire une clôture exclusivement grillagée pour permettre l'écoulement naturel des eaux pluviales. D'un côté c'est plus simple pour nous, il n'y aura pas de muret à faire, d'un autre il faudra trouver une végétation suffisamment dense pour cacher un peu la vue sur notre jardin.

Je me suis occupé de la viabilité, j'ai contacté France Telecom pour raccorder le téléphone, il suffit de passer un coup de fil au 1014 et derrière ils nous envoient un courrier.

Pour EDF je suis allé sur le site, j'ai noté le numéro 0810 126 126 qui m'a lui-même réorienté sur un autre numéro qui concerne la zone de construction. Problème d'informatique en cours, je dois les rappeler demain pour l'établissement du devis de raccordement.

Pour la Poste nous nous sommes rendus à celle de Laudun et je vous conseille de procéder comme cela, la personne a pris nos coordonnées et va contacter la mairie et le lotisseur pour nous indiquer comment poser la boîte aux lettres. Car mieux vaut ne pas l'installer n'importe où ! Il nous a également délivré un papier à remplir et à lui renvoyer, la « demande de raccordement d'une maison individuelle au réseau de distribution du courrier » que vous trouverez ici > http://www.laposte.fr/particulier_outils_pratiques_acceder_aux_outils_outils_demande_raccordement_280.html

Enfin j'ai commencé à m'intéresser à la peinture, pour les murs on continue de réfléchir aux couleurs que nous souhaiterions pour chaque pièce, mais surtout, contrainte architecturale oblige, j'ai cherché à voir les références demandées pour la peinture des volets. On a le choix entre le vert amande, le gris clair ou gris jaune je crois. Le choix est vite fait, ce sera le vert amande mais nous devons choisir entre 2 références bien précises, le RAL 6021 que vous pouvez consulter ici > http://www.marcelvinck.com/pics/Ral-kleuren/Ral%206021%20-%20Blabgrun.jpg , ou bien de LO.10.50 de marque Sikkens.

Sikkens c'est le très haut de gamme pour la peinture, mais d'après l'article suivant > http://www.ideesmaison.com/Techniques-de-peinture.html , il vaut mieux investir dans des produits de haute qualité pour y gagner sur le long terme. Je ne pourrai pas vous montrer la couleur de la référence Sikkens, car elle n'est pas disponible sur le net, par contre j'ai eu l'occasion de la comparer avec le RAL 6021 chez un grossiste et ça n'a rien à voir, beaucoup plus éclatant comme couleur ! Après il faut voir le prix? Bon allez, je vous laisse admirer les photos :

Tout d'abord voici enfin vu de l'extérieur la fenêtre avec les volets, c'est plutôt pas mal non ? Bah je sais y'a rien d'extraordinaire mais bon... :)

Voila pourquoi l'ouverture du séjour côté garage a été décalée de 3 cm, vous voyez qu'à l'ouverture ça passe tout juste !

Voici la très demandée baie-vitrée ! Désolé pour le cliché de moyenne qualité...

La porte du garage déjà fixée, derrière est entreposé tout le matériel, notamment les 6 portes intérieurs qui seront posées une fois les cloisons présentes.

La porte d'entrée vu de l'intérieur, cuisine à gauche, chambre 3 à droite pour rappel. Les clés sont sur la serrure ! J'ai eu très envie de les prendre...

Voici la plaque de laine de verre, fixée entre les barres métalliques celle-ci à une épaisseur de 75 cm si je me souviens bien. C'est tout moelleux ! On avait hésité à demander 100 d'épaisseur mais par rapport aux normes et au climat du coin c'est loin d'être nécessaire.

Le placo au plafond est entièrement fixé, reste à faire les murs...

Voic ce qu'il reste à fixer, le placo de couleur concerne les pièces humides.

Le plaquiste en pleine action ! Je vous laisse deviner les pièces de la maison concernées :) Comme vous le voyez, il commence juste ! Et dire que tout sera posé avec les cloisons dans la semaine !

@ demain pour le rendez-vous incontournable de la video !

Par Pitbulle - Publié dans : Mise hors d'air
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Dimanche 4 mars 2007

Budget construction

Voila un sujet qui risque d’en intéresser plus d’un !

Sujet le plus sensible et crucial bien sûr dans le domaine de la construction, l’aspect financier est la base de toute décision pour se lancer dans cette aventure. Mon but ici ne va pas être de vous étaler au centime près l’argent que nous avons dépensé pour notre construction, car il est assez simple de se faire une idée en allant voir un constructeur et en consultant les prix des terrains pour évaluer le coût total de l’acquisition d’un terrain et d’une maison.

Bien évidemment, avant de demander des devis à un constructeur, je vous invite à aller faire une simulation de prêt chez un banquier ou un établissement financier spécialisé dans les prêts immobiliers pour savoir jusqu’à quel montant vous pouvez investir et ensuite comparer ce montant avec ce que l’on vous propose et les mettre en adéquation avec vos besoins pour déterminer la viabilité de votre projet.

Moi je vais vous parler des frais annexes qu’il faut absolument prévoir aussi quand on fait construire, car ils sont assez importants, mieux vaut donc les budgéter au préalable…

Avant tout, j’inclus dans le prix total maison + terrain le fait que nous ayons un terrain viabilisé avec les frais de raccordement, le bornage et la maison livrée clé en main.

Voici une liste pré-construction de frais qui nous ont concernés :

Frais de notaire (achat terrain et garanties)

Frais prêt immobilier (Frais de dossier, assurances décès)

Frais lié au lotissement (constitution association, plan de vente géomètre, avis de coordination de l’architecte, caution remise en état des voiries, caution respect des prescriptions architecturales)

Taxe de raccordement aux égouts et à l’assainissement

Taxe locale d’équipement (18 mois après réception de la maison mais connu à l’avance)

Pose compteur chantier pour l’eau

Achat cuisine

Frais bancaires (mise en place prélèvement automatique, chèque de banque)

Bien évidemment cette liste ne concerne que notre construction et varie en fonction de chacun, inévitables sont les frais de notaire (environ 7% du prix du terrain pour nous) mais le pourcentage varie selon la nature de l’achat, les frais bancaires ainsi que les frais liés au prêt sont le plus souvent négociables, quand à la taxe de raccordement elle varie selon les communes. La cuisine est à rajouter si elle n’est pas prévue dans la construction, ce qui est notre cas. Globalement je pense qu’on peut évaluer à 11% les frais supplémentaires à prévoir en plus du prix total de l’achat maison plus terrain. Donc pour une maison et un terrain à 100.000 €, prévoyez 11.000 € en plus soit 111.000 € !

Mais les frais ne s’arrêtent pas là, il y a ensuite les frais pendant la construction comme les doubles abonnement à l’eau (là ou vous vivez actuellement et pour votre maison), et surtout les intérêts intercalaires, c'est-à-dire les intérêts concernant les montants débloqués sur le prêt pendant la construction avant le démarrage du remboursement du prêt qui s’effectue à la réception de la maison… Et là je vous signale qu’il vaut mieux bien s’informer au préalable à ce niveau là car les montants sont exorbitants et peuvent faire mal à votre budget alors que vous continuez toujours à rembourser votre loyer…

Enfin et surtout si possible prévoir les frais post-constructions, c'est-à-dire tout ce qu’il va falloir acheter pour équiper sa maison ! Bien sûr on peut acheter au fur et à mesure mais certains frais sont inévitables nous concernant :

Assurance maison

Clôture et portail

Peinture

Electroménager

Antenne TV

Placards

Rideaux et tringles

Luminaire

Ameublement

Etc…

Et là je ne pourrai pas vous chiffrer car nous n’y sommes pas encore…

Ensuite y’a les impôts, vaut mieux se renseigner sur les tarifs applicables dans la commune que l’on choisit (Taxe d’habitation, Taxe foncière, etc…)

Pour compléter mon article, je vous invite à consulter l’article « budget prévisionnel » sur ce lien >

http://www.ideesmaison.com/Budget-Previsionnel.html

Pour vous reparler de notre maison, pas de nouvelles photos pour ce week-end, et pour cause, on peut pas avoir les clés, et c'est logique. Du matériel est entreposé dans la maison et en cas de vol, ça risque de poser problème pour déterminer les responsabilités, il est donc plus sage de voir l'intérieur de la maison pendant les travaux, ce que je ferai mardi, mon jour de RTT pour voir enfin le placo et les fenêtres.

@ mardi donc pour du nouveau

Par Pitbulle - Publié dans : Avant construction
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Jeudi 1 mars 2007

Video menuiseries

Par Pitbulle - Publié dans : Mise hors d'air
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Mercredi 28 février 2007

Photos menuiseries

Youpi !! Encore du nouveau à vous montrer !

Aujourd'hui les menuiseries sont complètes ! D'après ce que j'ai compris la pose s'est faite en 2 jours, lundi et mardi. Il me semble aussi que le placo au plafond a été posé, mais ça j'ai pas eu le plaisir de le constater ! Car oui, grosse frustration maintenant, la maison est fermée ! Les volets cachent l'intérieur et la porte d'entrée est solidement fixée tout comme la porte du garage ! Frustrant donc de ne pas pouvoir vérifier la pose du placo, des fenêtres et éventuellement de la baie vitrée !

Je pense que ce week-end on va gentiment demander les clés pour regarder tout ça, car, si j'ai bien compris aussi, (c'est Alex qui a eu le conducteur de travaux au téléphone) le chantier ne reprend que la semaine prochaine avec la pose du placo sur les cloisons et l'arrivée du plombier et de l'électricien qui nous contacterons !!

Bref ça va bouger et j'espère pouvoir vous montrer l'intérieur ce week-end ! Je sens que la négociation va être ardue car le chantier est censé être interdit d'accès, mais en même temps en tant que maître d'ouvrage, l'on est en droit de pouvoir vérifier au fur et à mesure l'avancement des travaux, s'il n'y a pas de problèmes ou des choses à rectifier ! A ce sujet Alex a eu l'oeil pour constater un léger décalage sur l'ouverture du séjour côté garage, en effet celle-ci était décalée de 3 cm et ça aller empêcher l'ouverture complète du volet qui aurait tapé sur le garage ! Heureusement le tir a été rectifié une fois l'anomalie présentée au conducteur de travaux. Comme quoi , faut pas hésiter à tout vérifier avec un mètre !

Allez trêves de bla-bla, voici les photos :

Voici le volet de la baie vitrée du séjour, ici il est complet avec les barres de fer fixées sur le bois... Y-a-t-il la baie vitrée derrière ? J'aimerai bien le savoir...

Voici la fameuse fenêtre côté garage qu'il a fallut décaler... Voyez donc l'espace créé sur la gauche et la brique cassée sur la droite pour recadrer tout ça, à noter aussi l'absence des barres de fer sur les volets, on aperçoit les trous qui serviront à les fixer.

Fenêtre de la cuisine avec ses jolis barreaux ! C'est sympa non ? Dommage que je n'arrive pas à voir l'intérieur pour voir le placo du plafond... Je pense qu'on a bien fait de changer les barreaux pour ce modèle !

Et maintenant lucarne de la salle de bain ! Toujours les mêmes barreaux mais une magnifique vitre floutée, le rendu est vraiment joli même si ça rend pas complètement bien sur la photo...

La porte du garage posée avant même la dalle coulée ! Du coup un cache protège la base et permet d'éviter qu'un intrus passe par dessous !

El voila la si importante porte d'entrée ! Pour se différencier des autres on a choisit du classique !

Plan large, comme ça on dirait qu'il reste plus grand chose pour qu'elle soit habitable ! Et pourtant c'est pas finit

@ Demain pour l'habituelle vidéo ! :)

Par Pitbulle - Publié dans : Mise hors d'air
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Lundi 26 février 2007

Video appuis de fenêtre

Par Pitbulle - Publié dans : Mise hors d'air
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